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地区計画を定めています

ページ番号:0001550 更新日:2023年5月31日更新 印刷ページ表示

地区計画とは

地区計画とは、それぞれの地区の特性にふさわしい良好な環境を整備、保全するため、建築物の建築形態や公共施設等の配置などを都市計画に定め、まちづくりを進めるものです。
地区計画は次の2つから成り立っています。

地区計画の構成のイラスト

地区計画の届出制度

届出について

地区計画に定められたまちづくりのルールを守るため、土地の区画形質の変更をしたり、建築物などの建築をしたり、建築物などの用途を変更するときに、その設計内容などについて届出をしていただくものです。この届出の内容と地区計画の内容との適合について、市が事前に確認することにより、地区計画の実現を図っていきます。

届出が必要な行為

地区計画のうち地区整備計画が定められている区域内では、下記に該当する行為は、工事に着手される30日前までに届出が必要です。届出をしなかったり、虚偽の届出をしたりすると、条例に基づき罰せられます。

  1. 土地の区画形質の変更
  2. 建築物の建築
  3. 工作物の建設
  4. 建築物等の用途の変更(地区計画に定められている土地の区域に限る)
  5. 建築物等の形態または色彩その他の意匠の変更(地区計画に定められている土地の区域に限る)
  6. 木材の伐採(地区計画に定められている土地の区域に限る)

届出先

開発支援課(多良見支所管内分については、多良見支所産業建設課へ届出をお願いします。)

地区計画条例について

諫早市では、都市計画法に基づき16地区の地区計画を定めており、それぞれの地区の特性に応じて、建築物等に関する制限を定めています。また、地区計画の実現を確実に担保させるため、地区整備計画の定められた区域の建築物に関する制限について、建築基準法第68条の2第1項の規定に基づく条例を制定しています(平成23年4月1日施行)。条例で定められた区域において建築等を行う場合は、条例の対象となります。

条例の概要
適用区域 下記の地区計画において、地区整備計画が定められた区域
久山台ニュータウン、つみず団地、にしざと団地、シーサイド、南諫早ニュータウン、グリーンヒルズ諫早西部台、コモンライフ日の出、諫早流通産業団地、田井原、貝津西、貝津北、久山臨海、南諫早産業団地、丸尾、小豆崎、諫早駅北(計16地区)
制限の内容 建築物の用途の制限
建築物の容積率の最高限度
建築物の建ぺい率の最高限度
建築物の敷地面積の最高限度
建築物の壁の位置の制限
建築物の高さの制限
※地区計画で定めている内容を制限として定めています。
罰則 条例の規定に違反した場合、20万円以下の罰金

地区計画一覧

地区名 位置 計画決定・変更年月日 計画内容 計画図
久山台ニュータウン 久山台 平成5年4月7日 久山台ニュータウン(PDFファイル:124KB) 久山台ニュータウン(PDFファイル:1.16MB)
つみず団地 津水町 平成5年4月7日 つみず団地(PDFファイル:67KB) つみず団地(PDFファイル:534KB)
にしざと団地 西里町 平成8年12月27日 にしざと団地(PDFファイル:90KB) にしざと団地(PDFファイル:694KB)
シーサイド 多良見町シーサイド 平成10年1月3日
令和元年6月17日
シーサイド(PDFファイル:122KB) シーサイド(PDFファイル:913KB)
南諫早ニュータウン 小川町 平成13年10月9日 南諫早ニュータウン(PDFファイル:125KB) 南諫早ニュータウン(PDFファイル:679KB)
グリーンヒルズいさはや西部台 堀の内町、真崎町ほか 平成14年1月8日
令和5年3月31日
グリーンヒルズいさはや西部台 (PDFファイル:124KB) グリーンヒルズいさはや西部台 (PDFファイル:1.07MB)
コモンライフ日の出 日の出町 平成14年10月23日 コモンライフ日の出(PDFファイル:174KB) コモンライフ日の出(PDFファイル:1.12MB)
諫早流通産業団地 貝津町 平成19年11月5日 諫早流通産業団地(PDFファイル:171KB) 諫早流通産業団地(PDFファイル:700KB)
田井原 幸町、仲沖町 平成20年2月8日 田井原(PDFファイル:108KB) 田井原(PDFファイル:701KB)
貝津西 貝津町 平成21年2月4日
平成29年7月18日
貝津西(PDFファイル:105KB) 貝津西(PDFファイル:1.83MB)
貝津北 貝津町 平成22年3月19日
令和4年2月7日
貝津北(PDFファイル:98KB) 貝津北(PDFファイル:5.07MB)
久山臨海 久山町、貝津町 平成25年7月29日
令和3年6月28日
久山臨海(PDFファイル:208KB) 久山臨海(PDFファイル:1.08MB)
南諫早産業団地 平山町、栗面町、小ヶ倉町 平成30年10月22日
令和6年3月8日
南諫早産業団地 (PDFファイル:244KB) 南諫早産業団地 (PDFファイル:1.28MB)
丸尾 多良見町化屋 平成30年10月29日 丸尾(PDFファイル:125KB) 丸尾(PDFファイル:1.78MB)
小豆崎 小豆崎町 令和元年11月14日 小豆崎(PDFファイル:39KB) 小豆崎(PDFファイル:740KB)
諫早駅北 永昌東町 令和3年6月25日 諫早駅北(PDFファイル:134KB) 諫早駅北(PDFファイル:634KB)
長野 長野 令和5年5月31日 長野(PDFファイル:107KB) 長野(PDFファイル:3.9MB)
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