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地籍調査課
新着情報
- 2023年2月1日更新地籍調査成果の公簿及び公図閲覧・交付申請（様式集）
目次
1.地籍調査とは
地籍とは、一筆ごとの土地に関する記録です
地籍調査とは、一筆ごとの土地について、その所有者、地番及び地目の調査並びに筆界及び地積に関する測量を行い、その結果を地図及び簿冊に作成することです。
地籍調査は地方自治体が主体となって行います
国土調査法に基づき、諫早市が所有者等の協力を得て実施します。
地籍調査にかかる経費の個人負担はありません
調査・測量にかかる経費は国と県及び諫早市が負担しますので、所有者の負担はありません。
土地の所有者は、現地での一筆地調査の立会いが必要です
土地の所有者は、筆界確認のため、あらかじめ指定された日時に、隣接所有者との現地立会いが必要です。
調査成果は、翌年度の閲覧期間中に確認が必要です
一筆地調査の成果（図面及び簿冊）案は、翌年度に閲覧（20日間）を行いますので土地の所有者は必ず確認してください。
そのとき誤りがあれば申し出てください。
調査成果は県の認証、国の承認を経て、法務局（登記所）へ送付します
県の認証、国の承認を受けた「地籍図」と「地籍簿」を法務局（登記所）に送付します。法務局は、その成果に基づき土地登記簿を書き改め、地籍図は字図に換わる地図として備えつけられます。
2.地籍調査の手順
1年目
| 準備（A・B工程） 全体計画 事業計画策定 地元説明会 業務の発注 |
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| ↓ | ↓ |
| 地籍図根測量（C・D工程） 地籍図根三角測量 地籍図根多角測量 |
一筆地調査（E工程） 字図・登記簿確認 調査素図作成 立会通知の発送 現地立会（筆界等確認） |
| ↓ | ↓ |
| 地籍細部測量（F・G工程） 細部図根測量 筆界点の観測 地籍図原図作成 地積測定 |
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2年目
| 閲覧・修正（H工程） 地籍簿（案）の作成 閲覧（20日間）・誤り修正 地籍図・地籍簿作成 |
| ↓ |
| 認証 県知事の認証 国の承認 |
3年目
| 法務局送付 成果（写）の送付 |
3.諫早市の地籍調査実施状況
4．地籍調査でよくある質問
Q1：なぜ、地籍調査を行うのですか？
A1：土地の状況を表す図面は、字図と、個々に測量された地積測量図があります。
明治時代に作られた字図は、土地の配列を示したもので、現地で土地の境界を復元することは出来ません。
また、地積測量図は任意の基準点を使用して測量したものが多く、正確に境界を復元できない場合が多く見られます。
地籍調査では公共座標を使用して境界を測量し、同時に土地の地積・所有者・地番・地目の調査を行い、その結果を法務局に送付することで、登記簿が書き改められ、正確な地図が登記所に保管されます。
Q2：土地所有者が立ち会う必要があると聞きましたが、必ず行かなければならないのですか？
A2：筆界（境界）は関係する土地所有者が確認する必要があるので、立ち会いをお願いします。
Q3：筆界（境界）はどのように確認するのですか？
A3：字図や地積測量図等の図面をもとに、土地所有者と立会いを行い、筆界を確認します。
Q4：お隣と境界が確認できない場合はどうなりますか？
A4：「筆界未定」として、登記所に成果を送付します。「筆界未定」として処理された土地は、所有権移転や抵当権設定等の申請は受理されますが、分合筆の申請は筆界を確認しないと受理されません。地籍調査後に「筆界未定」を解消しようとしても、市は対応できません。筆界の確認・測量・登記の費用は個人負担になります。
Q5：地籍調査後に、境界標識が無くなった場合どうしたらいいですか？
A5：土地及びその境界は土地所有者が管理するのが原則であり、境界標識を復元したい場合は、測量士や土地家屋調査士に依頼するなど、土地所有者の負担になります。工事などで境界標識が無くなったことが明らかであれば、原因者に復元を求めるのが適当と思われます。
