地区計画とは
地区計画とは、それぞれの地区の特性にふさわしい良好な環境を整備、保全するため、建築物の建築形態や公共施設等の配置などを都市計画に定め、まちづくりを進めるものです。
地区計画は次の2つから成り立っています。
地区計画の届出制度
届出について
地区計画に定められたまちづくりのルールを守るため、土地の区画形質の変更をしたり、建築物などの建築をしたり、建築物などの用途を変更するときに、その設計内容などについて届出をしていただくものです。この届出の内容と地区計画の内容との適合について、市が事前に確認することにより、地区計画の実現を図っていきます。
届出が必要な行為
地区計画のうち地区整備計画が定められている区域内では、下記に該当する行為は、工事に着手される30日前までに届出が必要です。届出をしなかったり、虚偽の届出をしたりすると、条例に基づき罰せられます。
- 土地の区画形質の変更
- 建築物の建築
- 工作物の建設
- 建築物等の用途の変更（地区計画に定められている土地の区域に限る）
- 建築物等の形態又は色彩その他の意匠の変更（地区計画に定められている土地の区域に限る）
- 木材の伐採（地区計画に定められている土地の区域に限る）
届出先
開発支援課（多良見支所管内分については、多良見支所産業建設課へ届出をお願いします。）
地区計画条例について
諫早市では、都市計画法に基づき15地区の地区計画を定めており、それぞれの地区の特性に応じて、建築物等に関する制限を定めています。また、地区計画の実現を確実に担保させるため、地区整備計画の定められた区域の建築物に関する制限について、建築基準法第68条の2第1項の規定に基づく条例を制定しています（平成23年4月1日施行）。条例で定められた区域において建築等を行う場合は、条例の対象となります。
| 条例の概要 | |
| 適用区域 | 下記の地区計画において、地区整備計画が定められた区域 久山台ニュータウン、つみず団地、にしざと団地、シーサイド、南諫早ニュータウン、グリーンヒルズ諫早西部台、コモンライフ日の出、諫早流通産業団地、田井原、貝津西、貝津北、久山臨海、南諫早産業団地、丸尾、小豆崎（計15地区） |
| 制限の内容 | 建築物の用途の制限 建築物の容積率の最高限度 建築物の建ぺい率の最高限度 建築物の敷地面積の最高限度 建築物の壁の位置の制限 建築物の高さの制限 ※地区計画で定めている内容を制限として定めています。 |
| 罰則 | 条例の規定に違反した場合、20万円以下の罰金 |
地区計画一覧
| 地区名 | 位置 | 計画決定・変更年月日 | 計画内容 | 計画図 |
| 久山台ニュータウン | 久山台 | 平成5年4月7日 | PDF（125KB） | PDF（1.18MB） |
| つみず団地 | 津水町 | 平成5年4月7日 | PDF（68KB） | PDF（535KB） |
| にしざと団地 | 西里町 | 平成8年12月27日 | PDF（90KB） | PDF（694KB） |
| シーサイド | 多良見町シーサイド | 平成10年1月3日 令和元年6月17日 |
PDF（123KB） | PDF（913KB） |
| 南諫早ニュータウン | 小川町 | 平成13年10月9日 | PDF（125KB） | PDF（680KB） |
| グリーンヒルズいさはや西部台 | 堀の内町、真崎町ほか | 平成14年1月8日 平成28年9月20日 |
PDF（152KB） | PDF（8.45MB） |
| コモンライフ日の出 | 日の出町 | 平成14年10月23日 | PDF（174KB） | PDF（1.14MB） |
| 諫早流通産業団地 | 貝津町 | 平成19年11月5日 | PDF（172KB） | PDF（701KB） |
| 田井原 | 幸町、仲沖町 | 平成20年2月8日 | PDF（109KB） | PDF（702KB） |
| 貝津西 | 貝津町 | 平成21年2月4日 平成29年7月18日 |
PDF（105KB） | PDF（1.83MB） |
| 貝津北 | 貝津町 | 平成22年3月19日 | PDF（18KB） | PDF（939KB） |
| 久山臨海 | 久山町、貝津町 | 平成25年7月29日 平成28年12月19日 |
PDF（96KB） | PDF（939KB） |
| 南諫早産業団地 | 平山町、栗面町、小ヶ倉町 | 平成30年10月22日 令和元年11月14日 |
PDF（41KB） | PDF（1.1MB） |
| 丸尾 | 多良見町化屋 | 平成30年10月29日 | PDF（125KB） | PDF（1.78MB） |
| 小豆崎 | 小豆崎町 | 令和元年11月14日 | PDF（39KB） | PDF（741KB） |
お問い合わせ
建設部 都市政策課
〒854-8601 長崎県諫早市東小路町7-1（本庁･別館3階）
電話番号：0957-22-1500
ファクス：0957-22-2616
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